九零女配，买房暴富第32章    

皇冠轿车扬长而去,学校门口留下一地呆住的教职工，都啧啧称奇，互相八卦吃瓜。
他们眼?睁睁看着一个灰头土脸的小姑娘,穿着?他们学校行政部的工服，居然?上了这辆车！这辆豪车！
他们学校有个小姑娘傍上了大款！
要知道,学校里的工作也是有鄙视链的，能够正常从师范分配过来的教职工，一般都会代课，有一门专门的讲课方向。
而次一等的,比如各种?关系户，或者从师范分配过来，但是毕业成绩不太好的，学校评估教不了课的，就会分配成其他岗位,不会代课。
其中,行政部里的职工,在学校老师们的眼?里,就是除了保卫科这种?卖力气的岗位之外，处于次底端鄙视链的岗位。
行政部职工每天的工作,就是负责协调各种?学校里的行政安排、资产建设、活动安排等等,比如许贝朵最近就在负责校车的事情。
在代课老师们看来，这种?工作都很简单,不涉及语数外、数理化这种?高大上的知识，压根没有什么技术含量，是个?人都能做好这些简单的活儿。
而且,因为?没有代课工作，行政岗位的工资也比普通教职工要低很多。
当然?,许贝朵也听说了一些鄙视链的传说，每当她听到这些八卦，都是笑呵呵的，一笑而过。
这一次，教职工们眼?睁睁看着?行政部的小姑娘，上了豪车，自然?议论纷纷：
“小小年纪，就傍大款……”
“对，现?在的小姑娘真的是……”
当然?，因为?学校门?口围着?看热闹吃瓜的人太多了，很多人并没有看清楚上车的小姑娘是许贝朵……
皇冠轿车平稳行驶，奇怪的是，这次陆淮宁的车子后排只有许贝朵一个?人，陆织艺并不在。
以往，都是陆织艺和陆淮宁姑侄俩一起出现?，来找她商量事情的。
“姑姑呢？今天怎么没和你一起来？”
路淮宁摇摇头?说：“姑姑又去你们村了，一时半会回不来。”
原来如此，又去澜水村考察去啦！
许贝朵松弛了下来，遭受了刚才那么多凝视的目光，此刻才镇定下来，问?道：“小陆总，你找我有什么紧要的事情？刚才学校刚刚放学，所以才有那么多人……
陆淮宁回头?，看着?她，微微笑着?说：“今天我是单独找你，请你吃大餐，等吃完饭，我有了几个?新的想法，想和你商量商量。”
于是，车子再次开往丽辉大酒店，豪华的中餐厅。
陆淮宁点了一桌子菜，全是许贝朵爱吃的。
不同的是，这次，包厢里面只有他们两个?人。
许黑豆最近被许贝朵安排了在村里登记农产品的活儿，因为?黑豆老实，村民也愿意相信他，手下的人也各个?都服黑豆哥。
偌大的包厢里，许贝朵看着?一桌子菜，简直要口水直流。
工作日在学校里面，她一般都会去食堂大灶上吃饭。
在食堂大灶上，打饭阿姨的手抖的很有讲究，你明明看到大锅饭里面有那么很多块肉，但是只要打饭阿姨的手一抖，你的碗里总会稳稳当当，只剩下一两块。
许贝朵每每去食堂窗口打饭的时候，都会隔着?玻璃看着?里面的肉片，望洋兴叹。
没办法，如果?和同事提起的话，大家都会说这个?条件有肉吃就不错了，还想多吃两块，只能做做梦了。
现?在，陆淮宁随随便便就点了这么大一桌子菜，造价昂贵，有山珍有海味，真的是羡煞旁人。
今天又是羡慕有钱人的一天！
万恶的富二代，请尽情的用金钱收买我，狠狠地用金钱羞辱我吧！
一边埋头?干饭，一边，许贝朵突发奇想地问?道：
“小陆总，你的姑姑最近来看你，那你的妈妈会过来吗？”
“等她过来的时候，如果?刚好看到你请我吃这么一顿大餐，会不会恶狠狠的将一沓钱甩到我的脸上？”
“然?后，再优雅淡定地说：快点离开我的儿子！给你五百万。”
“我就会拉着?你的胳膊，抱着?你的大腿，骄傲地对她说：阿姨，我和小陆总之间的感?情，绝不是可以用金钱衡量的！”
“五百万不够，得加钱！”
……
这是一个?很冷的笑话，陆淮宁听了，只是轻轻的笑了笑。
随后，他温柔地说：“不会的，你一分钱也拿不到的。”
“我妈妈啊，她已经不在了。她不会来找你的麻烦。”
许贝朵不知道这件事情，赶紧连连道歉：
“对不起小陆总，我不是故意的。”
“我不知道你……”
陆淮宁摆摆手，“没事，不过，你这些话是从哪里学到的？”
他瞳色深黑，望着?她，眉毛轻挑，微微质疑般问?道：“以前，你身上发生过这种?事吗？”
“你从前……也曾经和另一个?男人，经常在一起……吗？”
许贝朵连连摇头?，大笑道：“哈哈哈哈！”
“虽然?你是富二代，但是你见识的东西可没有我多！”
“这你就不知道了吧！”
“言情小说里写的！知道什么是最流行的言情小说吗？就是什么霸道总裁爱上我……之类的！”
许贝朵想起小绿江里面的各种?小说，简直心驰神往，乐子人一天不看都感?觉少了点啥，等她赚钱了，也搞一个?小绿江出来！
陆淮宁当然?不知道，他上学的时候倒是看过一些，不过霸道总裁这类的，倒是没有听说过，有点有趣。
提起这词，他突然?想起自己注册的工商经营公司，如果?没有什么意外的话，他也大概能算一个?总裁。
原来喜欢霸道点的总裁么？
陆淮宁心中暗暗记了记。
吃饱喝足，这才开始说正事儿。
陆淮宁优雅地擦了擦嘴，随后端正地坐着?，商量道：
“最近百货大楼的事情进行的差不多了，都在有条不紊的继续着?，这个?修的快，估计三?个?月就能全部竣工。三?个?月后，如果?不想项目断掉的话，我想考虑，下一项做什么。”
许贝朵点点头?，分析道：“这次修建的百货大楼只有六层楼高，目前也已经是当地比较高的水平。这次我们是试水，投入的成本也不高。”
“现?在就开始筹备下一个?项目的话，百货大楼的后续款项还没有收回来，也没有开始盈利，商超那边的成本可能也需要半年才能收回来。所以下一个?项目我们预计投入的资金也不是很多，这一点就不太乐观了。”
陆淮宁正是为?这件事情发愁。
已经开展了两个?项目，如果?继续往里面投钱，资金很快就不够用了。
尽管他可以以公司名义?向银行贷款，但是这么做风险极高。
万一百货大楼砸手里了，商超又迟迟收不回成本，资金链就会断掉，下一个?项目也黄了。
“朵朵，其实，看到最近很多人因为?看了样?板间之后，想问?自己家居装修的事情，我很想在下一个?项目搞居民家装类……”
“但是这个?小类又没有办法和梁叔的车队合作，也没有办法像之前运送基材一样?，在建筑方面有我这边天然?的价格优势。”
许贝朵想起了自己之前大胆的构思，这下终于可以说出来了。
“我有一个?想法，我仔细讲给你听。”
“咱们现?在其实有最大的三?个?优势。第一是你可以低成本搞到建筑基层，做建筑主体?；第二是我们的运输费用可以控制，和梁叔合作双赢。第三?是在家装市场，我做了深入的调研，并且手里有一批非常优质的工人，同时样?板间活动吸引了很多潜在客户。”
“我想把他们结合起来。”
“我们下一个?项目可以开发，做居民楼。”
“从建筑基材开始，到运输流程，到建造大楼，到室内装修，全部一体?化，由我们的团队完成。”
“这样?我们交付的时候就是一个?完整的精装修房间，居民们如果?购买了房产，只要自己配齐家具就可以拎包入住。”
“最重要的是，我们精装修出来的房子，效果?和现?在存量市场里面已有的房子都不同，品质将大幅提升。几乎相比现?在简陋装修的房子，一看都是质的飞跃。”
“这种?产品一定可以吸引大量的潜在客户直接购买，而不是翻新自己的旧房子。”
陆淮宁听了，顿时觉得非常赞赏这种?思路，从来没有人做过这种?一体?化的项目，连省城也没有。
他又深深的看了许贝朵一眼?，不知道他是怎么想出如此古灵精怪的主意，真是一个?平平无奇的小天才。
但是他皱了皱眉头?，随后反问?道：
“这个?思路很不错，很新奇，但是他需要的前期投入资金其实就更?大了，风险也更?大了，我们怎么解决资金缺口的问?题呢？”
“还有一点，我调研过市场，其实在省城会花钱买商品房的人还是有一部分群体?的，他们手中资金比较富裕，然?后想大幅度提升住宅品质。”
“但是在县城，这样?的人非常非常少。大多数单位职工都会分房子，单位分的房子一般都离单位非常近，走路就可以上下班，很多人在单位里工作和生活就是一辈子，不会离开，也不会改变。在那一种?社区生活对他们来说在各方面都是最便利的。”
“我们修的房子不可能临近每一个?单位，让这些单位的人从他们单位走出来，去一个?更?远的地方购买房产，我感?觉是不太现?实的事情。”
这一点许贝朵其实有过深入研究。
以前许贝朵刚刚毕业的时候，家里所有的人都希望她能考公考研考博，总之就是希望她能进入一个?稳定的国家单位，端上铁饭碗。
最重要的是，家里很多长辈还秉持着?以前的老思想，认为?一些好单位，不仅能干一辈子，还能给职工分房子。
只要干得足够久，单位就可能会给职工分一套房子，总能排到队，排到自己。
当时许贝朵毕业之后在省城，算是一个?二三?线城市，但是房价也已经涨得飞快，普通人几乎要靠近全力掏空家里所有人的积蓄，才能买得起一套小小的商品房。
那个?时候许贝朵就研究了一下，如何?最低成本获得一套房产。
单位分房子的事情她就曾经深入研究过。
许贝朵也想过，如果?想有一套自己的房子，并且是单位分的，不用花钱就能住，那也挺好的。
所以她研究了一下，究竟哪些单位还可能会分房子。
这一研究，可就有意思了。
原来，在九十年代之前，绝大多数单位都会依次给职工分房子。
而且单位分的房子一般都在单位的家属院内部，条件差一点，就是大院和平房。条件好一点，就有一些设施还不错的楼房。
而且九十年代左右，人们如果?是有正式工作的，大部分都不会想着?去买房。
不光是公职单位，还有一些国企也是会在自己的厂房内分房的。
每个?人都会按照资历来排队，只要年纪大熬的久，肯定能等到房子。
所以即使?九十年代初，市面上出现?了少量的商品房，基本也是无人问?津的。
大家又不傻，排着?队等一等就能免费得一套房子，谁还会花钱买，当那个?白花钱的大冤种?。
但是有趣的是，事情也是从九十年代左右变化的。
渐渐的，沉重的分房措施，这种?福利已经是国家和各个?单位都承担不起的成本了。
建筑是需要成本的，不可能永远免费。
各个?单位的运营收入，也不能永远是理想的。
当沉重的分房福利像一座大山一样?压在每一个?单位身上的时候，一切就渐渐的改变了。
其实现?在已经有一些端倪了。
比如许贝朵现?在所在的学校，许多年轻职工都住在教职工宿舍里面，他们还喜气洋洋的等着?分配房子。
但是许贝朵看过行政登记记录，学校每年分房的名额是越来越少了。
而且能分配的房源也越来越少了，并没有修建新的。很多资历比较老的教职工，也还没有排队熬到。年轻的就更?不用想了。
师范每年都扩招，每年新分配进来的教职工数量也越来越庞大。
蛋糕并没有越做越大，但是分蛋糕的人却越来越多。
上级单位也在渐渐的鼓励可，各个?单位的分房进行市场化改造，比如可以分房子，但是不是免费分，由员工自己掏出一些建筑成本来，一起平摊。
这些政策推进的并不顺利。
比如前一年一些老员工免费就分到了房子，可是下一年单位却要求排队的人出一些钱，这个?大家自然?不愿意，于是遭到了很多反对的声?音。
分房子也会造成利益分配不均的问?题，有的人分的房子朝向好，全屋向南，每天各个?时间都可以晒到太阳，通风采光比较好。
有的人分的房子全屋向北，整年都见不到太阳，晒不了被子，比较阴暗潮湿，就会不满意。
大家都是免费分的，凭什么他的房子好，我的房子就没那么好，这就带来了一定的不公平。
很多单位也想了各种?措施来保证达到公平。
比如说职级高资历老的职工，优先给分好房子，职级低、资历新的职工，就选次一点的房子。
又比如先排队的先给好房子，这一批次后排队的则次之。
但是无论用什么规则，总归还是没有那么公平，总有一部分利益受损的人，会群起而攻之。
于是很多单位又一拍脑门?，想了更?绝的办法，那就是抓阄。
抓阄这个?方法很妙，大家在抓阄之前都不知道纸团上写的到底是什么，绝对的未知，绝对的公平。
但是据说这样?又衍生了很多黑幕操作。
因为?抓阄的时候，大家可以看到每一个?纸团的不同形状，所以有的人提前打点好关系之后，在一些纸团上做了记号，自己抓阄的时候专门?找特殊记号的，就可以抽到好的房子。
为?了解决这个?问?题，有的人又会给抓阄的箱子做一个?黑暗处理，手伸进去的是一个?黑盒，所以什么都看不到。
但是这种?情况又给负责抓阄的工作人员带来了一定的黑幕操作可能性，比如抓阄人的手伸进去之后，黑箱里面，可能有另一只手将一个?比较好的结果?递给他，反正大家在外面全都看不见。
总之作弊的手段层出不穷。
所以一直以来，没有任何?一个?单位能找到一种?绝对公平的分房方式。
在这种?背景下，商品房的市场化自然?应运而生。
房子有好有坏，那么它的价钱就有贵有贱。
在许贝朵毕业的那个?年代，也有一些少量的研究所之类的单位，还可以按资历分房子，但是一般都需要自己掏出一个?成本价，不同的房子，不同的大小朝向，也都会影响成本价。
而在商品房售卖体?系里面，房子的价格更?是每一户都各不相同。
许贝朵凭借自己的知识，娓娓道来，给陆淮宁完整的讲了一遍定价体?系：
首先不同的小区都有不同的定位和规格。
第一个?要素是小区的地理位置，可以说地理位置是首要决定小区和楼盘价值的主要因素。
如果?一个?小区的位置交通方便，离公交地铁站不远，并且周远有较好的配套，有学校、医院、公园、大型商业等，对于人们的生活是非常方便的。
这个?位置很有讲究，小区周边的配套既要好，但是又不能离学校、医院、公园这些地方太近，如果?紧紧挨着?这些地方，又会因为?这些公共设施造成一定的噪音、拥堵等影响。
其次小区内部的设计又很关键，它决定了一个?居民日常生活的社区环境水平高低，比如一个?重要的参数叫容积率，容积率越高，代表这个?小区在同样?一块地面上，承载的户数更?多。
同样?的资源，人多了，那平均下来的体?验自然?就会下降。
越好的小区，容积率越低，在许贝朵那个?年代，一般容积率3.5以上的小区会被称为?刚需小区，而容积率2.8以下的小区可以被称为?中低密小区，密度越低，小区环境更?加幽静，生活舒适度更?高。
此外小区还有一个?绿化率的指标。这个?比较容易理解绿化率，就指的是整个?小区同样?的地块面积下，绿化景观占用的面积占比。绿化率当然?是越高越好。
一般的刚需小区绿化率都在35%以下。如果?能超过这个?数字，那么证明小区的绿化还不错。
同时绿化率不能光看这个?数字，还要看看小区的绿化中都有哪些树种?、花卉……这个?属于园林景观的问?题，说起来就话长了。
接下来是小区的楼栋布排方式。
每一个?小区的地块四周边可能都是路，那么每一栋楼就会在小区里面呈不同的位置分布。
一般小区四面的楼会被称作临街楼。
临街的楼房，因为?临着?街道比较吵闹，会有车水马龙的声?音，而且往往小区的四面大门?也会环绕在这些楼栋的旁边，人们进出小区来来往往也会比较喧闹。
所以临街的房间一般是整个?小区里面价格比较低的。
其次还有一种?楼，它处在小区的最中间，他的四面八方都有小区的其他楼栋环绕，完全隔绝了外界的声?音和视野，这种?楼栋一般被称为?楼王。
楼与楼之间，还有一个?参数叫楼间距，顾名思义?指的是楼和楼之间的直线距离。
它代表了，如果?有一个?人站在他们家窗户上，朝南或朝北看去的时候，能看到相邻的楼栋的最远距离。
如果?楼间距太近，邻居之间互相一张望，就可能看到对方尴尬的脸。
而小区里的楼王，之所以被称之为?楼王，是因为?它四面八方的楼栋与它的楼间距都很大，让楼王之中居住的居民感?受到全方位的隐私和安全。
往往楼王是整个?小区里面价格最高的房子。
此外每一栋楼的样?式，根据建筑设计，又可以分为?塔式楼和板式楼。
塔式楼是一种?比较古老的设计，往往用在比较旧的老年代，塔式楼的每一层，户数可以比较多，比如一层楼有六家到八家人以上，大家的房子就像一个?塔一样?，在四周围起来。
在2023年的时候，塔式楼几乎已经在商品房市场内淘汰，一些低价的商品房和回迁安置房，可能会使?用这种?设计，这种?设计会带来一层多户人家的体?验，带来超高的梯户比，并且每一户还无法做到南北通透。
大部分商品房的建筑设计都升级到了板式楼。板式楼顾名思义?就像一个?平板一样?，从外观看，它比较扁平，一般每一层只有两户或者四户，梯户比一般是一梯两户或者两梯四户，人们上下楼不会感?到很拥挤，而且几乎每一个?房间都可以做到南北通透。
当然?从建筑成本看，塔式楼的建筑成本比板式楼的要低很多，而且更?低的成本可以卖更?多的户数，如果?价钱一样?的话，作为?开发商来说也是妥妥的赚钱的。
陆淮宁听的头?头?是道，他家就是做建筑的，所以他一听就明白了许贝朵说的是什么意思。
“如果?是这样?的话，其实我们这次做塔式楼，风险比较低，成本也可控。”
最重要的是，许贝朵说：
“在这个?日新月异、每天瞬息万变的时代，干坐着?等单位分房子，是一件很不现?实的事情了。”
“我猜测很快，房地产就会直接走向市场调控。”
“到那个?时候，人们要为?了自己喜欢的居住条件而付出不同的价钱。”
“居住条件越好的房子，将会越来越昂贵。”
“而大家，都能选择到最适合自己的。”